期房如何知道房屋面积
期房可以在交房的时候测量房屋的面积,房屋建筑面积,房屋竣工以后都会有建筑面积实测的报告,有具备资质的测绘公司,按规范测量计算,经过当地的房地产管理部门审核通过后,写入房产证一般和合同面积都有很大的差异,按照合同规定来办。买房之前要先对房屋面积进行了解,主要清楚它是怎么计算的,房屋面积分为建筑面积,产权登记面积,套内面积,公摊面积,公摊面积,一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑的面积并不一定是相等的。
如何计算期房房屋面积
对于计算期房房屋面积,有如下具体规定及要求:
房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
期房安置如何分配面积
期房安置分配面积的标准是:
按户口本的数量分、也要按户口本上的人口分,如果房屋是城市房屋(国有土地上的房屋)拆迁人必须提供不少于原住房的安置房,也可以选择货币化补偿。如果是集体土地的房屋(如农民自建房、农村祖传房)之类的,是常住的,也必须提供一定标准的安置房。
按照拆一还一,就近靠档不调档的原则,得房面积不得超过协议还房面积。拆迁还房面积人均不足多少平的按人均多少平补足,补足面积按每平米协商的价格元进行购买(由本人申请,村申报,镇相关部门核定)。
据拆迁协议规定,安置房全部采取抽签形式进行选房,按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号,再由顺序号抽取房号,顺序号一次性抽取,一户在一种户型面积自报几套,房号可同时抽几次,抽签以拆迁户本人为准,需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》。
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