什么是小高层什么是多层房|

什么是小高层什么是多层房

目前八到十二层为小高层，而多层房指的是房屋高于十米，低于或等于二十四米的建筑物。多层房屋一般是在四到七层，大多采用的是砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋的规格一般都非常整齐，并且通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞，与高层相比，多层房屋的公用面积少，得房率相应的会提高一些，这也是多层房屋受到欢迎的主要原因之一。而小高层一般采用的都是钢筋混凝土结构，带电梯，小高层有多层的清净安宁，房型好，得房率高，又有着普通高层结构高度强，耐用年限高，景观系数高，污染程度低等优点。

高层小高层多层的区别

高层小高层多层的区别在于高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7-11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4-6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。

普遍定价原则是楼层越高越贵。一般而言，房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。高层建筑，除顶层外（顶层一般存在漏水等问题问题），一定是越高越贵。

底层多层高层小高层超高层区别有哪些

低层：由于楼层总数为1-3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。

多层：多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般三楼价格最贵。

小高层：指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：建筑容积率高于多层住宅，节约土地。从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：高层住宅高层住宅是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

超高层：超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

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