公转商贷款是什么意思|

公转商贷款是什么意思

所谓“公转商贷款”，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。

公转商贷款是什么意思

自转商借款指的是由于本地的个人公积金管理方法单位资金不足，而迫不得已挑选的商贷。

自转商就是指公积金房贷转商贷，可是和商贷是有不同之处的。大部分状况下，申请办理自转商借款，并不是是贷款人自身的意向。

而且申请办理的是商贷，但事实上大伙儿付款的贷款利息，是和申请办理公积金房贷付款的贷款利息同样。

公积金贷款和公转商贷款有什么区别

贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。

贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款)，而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

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