怎么算房屋贷款额度|

怎么算房屋贷款额度

商业贷款额度计算：

商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。

新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

公积金贷款额度计算：

按照还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

贷款额度怎么算

银行审核贷款额度比较严谨，而影响贷款额度的因素有很多，如借款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等。一般情况下，如果想自己估算贷款额度，可以根据自己的收入和还款月数计算：

贷款额度=每月收入的50%×还款月数。

不过，实际贷款额度，以银行审核结果为准，而且能否通过审核成功下款，还得看借款人资信条件，以及提供的贷款材料是否齐全、真实。

商业贷款额度怎么算

商业贷款额度=贷款比例*房产价值，商业贷款额度最高可达房产价值的80%，以实际贷款机构规定为准，通常个人在办理商业贷款时，贷款机构会依据申贷人的资质，来制定合适的贷款额度。

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