房改房的特点有哪些|

房改房的特点有哪些

房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住房制度改革，而获得价格更加低廉的住房。

房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可以获得“房改房”购买权的人，必须是特定职工人群。

房改房是不可以像普通商品房一样随意的去建筑面积，国家有明确限定了合格的面积大小，避免某些可享受房改房的人投机取巧地低价购入，高价售出，钻国家的空子。

房改房的价格通常都因为受到工龄、职务和职工所在家庭人口等各项因素的影响而可以获得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出较低的资金即可获得。

房改房的住房是不能随意进行销售的，出售前往往要经历很多年才能对外销售，而无法像商品房一样可以根据自己的想法和需求进行标价或出售，这也是导致不被一些人喜欢的原因。

买房改房的弊端有哪些

房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。

房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。

房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

申购房改房的条件有哪些

房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。

该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。

房改房其原产权单位是单位或房管局。出售给个人所有。

需要注意的是。在购买房改房的时候，要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

|房改房的特点有哪些