工业用地年限|

工业用地年限

工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题，比如可能带来环境污染问题。

工业用地年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地是50年，而居住用地70年。

工业用地的用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

因此城市规划需要全面分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的要求，又有利于城市本身健康地发展。

工业用地怎么取得

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。国家土地政策规定取得工业用地指标必须要有项目。

我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重。其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

如何购买工业用地

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。

前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！

至于要考虑的问题：

国有工业用地最好，集体最好不要；

国有一手工业用地一般在50年使用期内；

购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；

个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！

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