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二手房买卖需要交哪些税|

二手房买卖需要交哪些税

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:

二手房买卖需要交哪些税|

契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。

营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

买卖二手房要交哪些税

买卖二手房要交哪些税,说明如下:

契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)。

增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)。

个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房,免征个人所得税。)

买卖房子需要交哪些税

买卖房子需要交的税如下:

买房人应缴纳税费:

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

印花税:房款的0.05%;

交易费:3元/平方米;

测绘费:1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

交易费:3元/平方米;

印花税:房款的0.05%;

营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

教育附加费:营业税的2%;

城建费:营业税的7%;

中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)。


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