房屋套内面积怎样算| - 寺庙

房屋套内面积怎样算

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

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套内墙体面积是共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

算。套内面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中套内墙体面积包括两个部分，一部分是公用墙体面积，公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。一部分是非公用墙体面积，非公用墙体水平投影面专积全部计入套内墙体面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内墙体面积是分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积(电梯井除外)之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长。电梯井(不含其周围的其他公用面积)与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长。

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买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。

这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？

建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。

这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。

写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。

另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：

①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙包括山墙；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。

如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为80平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下70多平米了。

来源：房地产宝库

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