商业房产挂公司和个人有区别吗|

商业房产挂公司和个人有区别吗

商业房产挂公司和个人有一些区别，具体如下：

持有期间，公司要缴纳房产税（房产余值，即房产原值乘以一定比例，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%），个人则无区别。

出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税个人非住房和企业一样。

购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

工业房产和商业房产有区别吗

工业房产和商业房产是有区别的。主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

关于工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

关于商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

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