合同变更效力怎么认定
(1)就合同变更部分发生债权债务关系消灭的后果，同时，原合同未变更部分仍保持原有的状态。
(2)合同变更仅对未履行部分发生法律效力，对已履行部分没有溯及力，当事人不得主张对已履行完毕的债权债务关系按变更后的内容重新履行。
【法律依据】
《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
合同变更的效力是什么
合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。
合同变更有以下效力：
合同变更对权利义务关系的影响
合同变更的效力在于使原合同的内容发生变化。
合同变更的效力指向将来
根据合同效力产生的一般法理，合同变更仅对未来产生效力，不溯及原合同生效后变更前的时间。
合同变更与损害赔偿的关系
合同变更后有可能使一方因变更而遭受损失，受损方可否要求赔偿损失，原《民法通则》第115条（现《民法总则》已经删除）规定，合同的变更或解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
房屋租赁合同效力怎么认定
房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格;内容不合法;客体不合格房屋租赁应认定合同无效。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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