房地产渠道如何开发
房地产渠道营销之全渠道链接。新的全渠道主要解决传播和营销蓄客，通过传统媒体与新媒体、房地产电商与非电商、线上渠道与线下渠道，全面打通地产公司不同渠道，实现既有资源集成与规模效应。
房地产渠道营销之资源投放整合。一直以来，地产公司营销成本高，而成交转化率低一直困扰营销部门，而渠道营销有力的武器就把原本投入在传统媒体上的投入，投在一个个鲜活的人身上，把社会人变成销售员，把个人社会资本变成企业客户资源。中介代理、新老业主、内部员工、合作伙伴等全社会资源为房企卖房，从而成为高效拓客的利器。
房地产渠道营销之体验与成交转化。从传播到案场，实现成交转化必定要经过案场的体验，通过全过程的跟踪管理，新媒体、新渠道外场拓展客户引流，案场精细化跟进转化，结合先进的案场管理手段实现客户资源的集约化利用和高效转化，以更少的客户资源获取更高的销售产出已经是大多数房地产企业在践行的手段。
开发客户的渠道有哪些
开发客户的渠道有：
利用已有大客户，寻找捷径。
潜在大客户只比那些现在仍然是潜在大客户的客户先进入你的大客户行列，所以，他们可能比你更清楚哪些客户是你的潜在大客户，抓住这根信息链。
手上经过的客户有多少个。
作为一个销售人员或者是水店店主，没有谁比你更清楚你自己到底拥有多少客户、每天从你手上经过的客户又有多少个，你掌握了他们所有的销售购买资料，把他们都编入你的关注名单，并且施以行动。
一块石头，荡起万波。
当一个潜在大客户成功地成为你的大客户之后，意味着你又多了一条好走的路，通过他，你可以又增添多少新客户，而这些，又成为你潜在大客户的不二人选。
不要独自作战，多看看身边的变化。
瞬息万变的市场，谁也说不清楚下一秒会发生的变化，而很多销售之所以失败，也就败在反应太慢上，只顾自己，而当抬头时才发现，原来自己已经偏离圆心太远了。
房地产如何缴纳房产税
《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
《房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定，实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。
第六条规定，关于免税单位自用房产的解释。
事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。
根据上述规定，免征土地使用税和房产税的事业单位是指国家拨付事业经费，包括全额拨款和差额拨款事业单位自用的土地和房产。如果上述单位用于经营的土地和房产，以及非国家拨付经费事业单位的土地和房产，均应按照规定缴纳土地使用税和房产税
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