二手房跟新房有什么区别
交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
贷款年限不同：贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
交易主体、流程繁简不同：新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
交房时间长短不同：如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
买二手房和新房有什么区别
地段有差异。随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住。
户型和外观会不同。随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革，因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势。
交易流程不同。新房只要签合同贷款即可，全程有专人陪同办理，比较方便。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同，办理按揭，过户，领证，办理抵押等。
风险系数不同。新房的风险会比二手房大，因为基本上是期房，有烂尾的可能性。而二手房全部是现房，能够看到实物，交易后就能入住。
二手房贷款和新房贷款有什么区别
贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。
贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
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