房产证不满2年怎样过户| - 寺庙

房产证不满2年怎样过户

房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。

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房产过户手续的程序如下:

双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。差额个税=差额×20%，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。

个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

没房产证的房子不能过户。原因如下：目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

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