上海是否还能购买商住两用房|

上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。

商住两用房购买注意事项有哪些

物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高、物业收费也较少受到政府部门的限制、公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。

产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。

商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

按揭贷款实行标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，最多为10年，并且不能用。

购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

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