楼面价是什么意思|

楼面价是什么意思

解答：楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。

在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。

1. 含义不同：楼面价是指楼面的单位成本，而销售价则是需要赚取利润的。

2. 对象不同：楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考，和销售价是不占任何关系的，而销售价则是面向大众的，其中还包括了建筑费，管理费，公共设施费等等。

2.定价不同：销售价是和楼面价成正比的，一般是2-3倍，但楼面价低并不意味着销售价也会低，因为销售价还需要考虑建造成本，如果建造成本高，很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。

楼面价是什么意思

楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本价格。其一般计算方法为：楼面价等于土地总价格与建筑总面积的比值，即出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积得出的比值即为楼面价。

楼面价可以较为直观的表述出单位出售价格所包含的土地成本，该土地成本是整体建筑面积的成本分割，而计算楼面价时的土地允许的最大建筑面积，受政府批准的容积率控制。

成交楼面价是什么意思

成交楼面价，顾名思义就是每平建筑面积分配的土地出让价。

其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

比如：土地面积43347.07平方，容积率为3.0，最后成交价33250万元，那么楼面价即为2557元/平方。

|楼面价是什么意思