延期交房违约金不给怎么办|

延期交房违约金不给怎么办

延期交房违约金不给的解决方式有：

找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

延期交房违约金怎么算

关于延期交房违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

延期交房违约金怎么算

延期交房违约金有三部分组成。分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。但是延期交房的利率没有固定的标准，而是根据购房合同的约定来计算。

除了延期交房有违约金之外。购房者违约的话也会有违约金，需要注意的是，在购房合同中，可能会出现购房者所需要承担的违约金远高于开发商的情况，这对于购房者而言是不公平的。

实际上。如果开发商手续齐全的话，延期交房的风险还是比较低的。在购房前，我们应当查看开放商的“五证二书”是否齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》;二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果手续不齐全，那么不只是延期交房了，还很可能会遇到项目烂尾、开放商跑路的情况。

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