房贷20年可以改为10年吗| - 寺庙

房贷20年可以改为10年吗

20年的房贷不能改成10年。按合同法规定，变更借款期限需要应债权人书而同意，你需要和贷款银行协商，但银行是不会同意的。不过房贷是可以提前还款的，其实可以先还款10年，等到第10年的时候可以一次性还清所有房贷的。

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提前还款是需要支付一定违约金的，同时在剩余的10年时间之内，如果你想要申请房贷的话是非常麻烦的，银行对你的审核要求会特别的严格，同时还有可能会拒绝你的申请的。

房贷是可以将30年的年限改为20年的。目前房贷申请者可以使用提前还款的方式来缩短年限，用户在提前偿还一部分欠款后，剩下的贷款就可以进行最新的还款年限计算。

此外，用户也可以和放贷银行进行协商，使用缩短还款年限，增加每月还款额的方式来达到目的。

需要注意的是，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。

都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。

但是，这里要告诉的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。

目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。

而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。

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