办公用地能转商业住宅用地吗
办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：
到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。
去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。
将房产证上的性质更改为商业即可。
商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：
用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用地是单位办公用的房屋。
使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用地的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，办公用地一般是写字楼及独栋的房屋。
产权年限不同。商业住宅的产权年限为40年，办公用地的产权年限为50年。
办公用地有全国统一的建设标准，商业住宅没有这一标准。
商业用地能改住宅用地吗
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
商业用地和办公用地的区别
商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
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