新房卖出要满几年|

新房卖出要满几年

新房卖出要满几年说明如下：

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

新房满几年可以交易

只要取得了房产证，随时可以买卖，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

新房满几年可以出售

新房可以出售的时间，如下说明：

当客户买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，满五年免税，不需要缴纳其他费用，但不满五年要交营业税，需要交纳总房款5.6%的营业税。动迁分的房子规定是三年可以办产证，满五年才可市交易。当然提前交易不过户的也有，法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，因而对外出售的前提是取得产权证（没有房贷抵押）。另外房产证下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是必须要等到贷款还清以后才可以买卖。不过会有营业税，而且很高（营业税:成交价*5.5(房产证未满5年的)）按照2.22新政(北上广深除外)，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。当然房屋买卖属于自由交易行为，不受限制，国家只是对于五年内转让房屋规定需缴纳5.55%的营业税。

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