委托中介看房要注意什么
选择正规中介
在选择中介时,一定要仔细审核它的经营资格,认真查看它的营业执照等证件,并了解该中介的专业水平与服务质量。倘若选择的中介资质差、态度不好,那不仅难以找到理想的房源,还会浪费大量的时间与精力,还容易出现中介跑路等现象。
了解房屋均价
在看房前,需要对城市片区的平均房价有个大概了解,倘若你对平均房价不了解的话,那在购房中就容易被中介忽悠,会额外支出更多的费用,中介就能在这赚取更多的差价。
不可全权委托
无论你是租房还是买房,在委托代理时不建议全权委托,虽然全权委托在一定程度上能节省许多的时间与精力,但这也可能被一些不良商家用来谋取暴利,因此建议大家对中介最好是适当授权。
卖房时委托中介要注意什么
选择正规中介:选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。
查询房屋均价:房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。
切勿全权委托:一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
委托的时间不宜过长:委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
明确中介费的支付细节:中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
看房要注意什么事项
注重小区整体环境:一定要有绿化有草坪,否则以后老人小孩根本没有活动空间。同时还要考虑到小区停车是不是很方便。还有就是物业管理方面,可能有的小区刚开始看起来环境不错,但是有可能就是过几年就乱糟糟的了。
交通位置:除了要考虑到房子的位置是否离上班的公司比较近,或者交通比较便捷,同时还考虑一下家人和自己一些习惯爱好。如果喜欢种植的话,可以选择阳台,或者送平台,小院子。没有电梯的话,这边建议你不要选择四楼以上。
户型选择:户型也很重要,除了要能晒到太阳,通风可以说也是比较重要的,最好不要选择那种客厅卫生间有过道的户型,这样户型一般来说不好装修,而且还比较占面积。如果家里只有两个个孩子,至少是有三个房间或者以上才行。
观察房子附近的动态环境:如果房子靠近马路边虽然出行方便,但是灰尘大,噪音多,也是不能选择,还需看看附近是否会开餐馆什么的,到时候油烟会很重的。
要考虑升值空间:综合分析一下,可以考虑一下这个房子将来是否会有的升值的可能。最好问一下当地的居民,这个片区是否会有很大的发展,等等。不管现在有没有小孩,还是要看看这个附近有学校,以后小孩上学是否方便。
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