公有住房租赁合同可以出租吗|

公有住房租赁合同可以出租吗

公有住房租赁合同不可以出租，说明如下：

个人是不能将公有房屋出租的，根据建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”

相关说明：

公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

公有住房租赁合同可以买卖吗

共有住房租赁合同是只有使用权，没有处置权利的，所以不能进行买卖贷款抵押过户继续，要是想换房子就得去这个房子所属单位或者房管所去申请，租赁产权的房子只能通过所在的单位或者房管所去安排出售给个人，这个过程大概需要2到3年的时间才能出房本。

公租房就是国家把地狱市场价格的房子租给符合条件的中低收入的人群，按照规定，公租房是禁止转租转借，公租房不是归个人所有，而是由政府或者公共机构所拥有的，出租给新就业职工大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公有住房租赁合同能过户吗

公有住房租赁合同过户流程如下：

先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理核心咨询)公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

（1）申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

（2）公有住房租赁合同；

（3）回购或者代理转让申请书；

（4）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

（5）承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

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