小区乱停车怎么办
停车的问题,达成一致后写进业主公约,取得业主委员会的认可和。再和单独不太配合的业主单独的沟通,达成一致,同时也要重新规划小区的停车位,让大家有车可停，实行小区牌照模式，不让外来车辆进入。
小区车位管理办法 小区停车管理
小区停车管理 小区车位管理办法
为适应小区车辆日益增多，车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，切实维护交通秩序，规范机动车停放行为和保护全体业主的的合法权益，制定如下管理办法：
小区车位管理范围
一本小区地下室机动车车位，根据开发商绘制车位分布图，使用权归业主个人所有，由物业公司管理。
二地面车位由业委会规划划定，包含后期建设新增的车位，接受城管等相关部门的监管。
三本小区内部及外部商铺门前人行道停车位属小区管理范围的所有车位，其使用权和收益权均为全体业主所有，停车位收入归业主管理委员会、由所属社区监管。所有收入均用于小区停车位管理的开支、设施设备的维修、绿化环境的改观等。
车位登记制度
一业主地下车位登记资格
地下车库车位登记根据使用权证登记，需业主提交以下4项资料：
1房屋产权证明或房屋转让合同；
2户主身份证；
3车位合同及转让协议；
4行驶证，非本人行驶证说明原因；
二业主地面车位登记资格
地面车位属小区全体业主所有，由于小区地面车位紧张，每套住宅或商铺的业主凭房产证可以登记一个地面车位停车资格。需提交以下3项资料：
1房屋产权证明或房屋转让合同；
2户主身份证；
3行驶证，非本人行驶证说明原因；
三租户地面车位登记办法
租赁住宅的租户，在小区公共空间方面享有和小区业主同等的使用权，小区住宅或商铺出租方业主不停放车辆前提下，每套住宅 含商铺的租户可登记一个地面车位停车资格。
需满足以下条件：
1房屋或商铺出租方业主没有地面停车需求。
2得到出租方业主的授权。
登记车辆需提交以下五项资料：
1房屋租赁合同或商铺租赁合同；
2出租方业主身份证；
3租赁方身份证；
4行驶证，限本人，非租赁方说明原因；
5户主授权书 可在租赁合同内体现，或业主陪同办理
若发现未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即取消停车资格，并根据停车记录，按照外来车辆停放标准重新清算停车管理费。
四地下车位出租的登记办法
出租地下车位的业主不再享有地面车位停车权利。地下车位租赁方登记停车资格，需提供以下资料：
1房屋产权证明或房屋转让合同；
2户主身份证；
3车位合同及转让协议；
4租赁方行驶证，非本人行驶证说明原因；
5租赁协议或相关说明，或业主陪同办理。
五地下车位“AB”车登记办法
由于车位紧张，考虑到部分家庭有2辆车，且只有1个地下车位的，因地面车位为全体业主所有，综合考虑小区业主权益，此类业主可登记一辆享有地面车位停车资格。
AB车登记，2辆车中1辆可停放在地下车库自有车位，另外1辆地面有空余车位情况下可停放在地面，通过道闸车牌识别系统识别。
AB车登记的业主提交以下资料：
1房屋产权证明或房屋转让合同；
2户主身份证；
3车位合同及转让协议；
4A车行驶证，必须为本人行驶证；
5B车行驶证；
6B车车主与业主关系证明，包括户口本、婚姻登记证等，仅限亲属关系。
B车车主必须满足，非小区其他业主，若发现为小区其他业主车辆或外来车辆，立即取消停车资格。
地面车位管理办法
一地面车位管理制度
严禁货车、大客车进入小区，运送装修材料，搬运家具的货车经许可方能进入。外来车辆进入小区需停放在安保人员指定的临时停车位 执行任务的警、消、救、环、殡等特种车辆除外；
访客车辆原则上禁止进入小区内停放。特殊情况下车辆需进入小区临时停放，按相关规定收取费用；
车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过5公里/小时，以确保行人和车辆安全，车辆应整齐驶入指定停放位置；
严禁车辆堵塞消防通道、进出车路口，不得超越车位或跨位停车，对于小区内不按规定停车妨碍业主进出、占压草坪、停泊主干道、转弯口或侵占他人车位者，物业公司将采取相应措施，后果由车主自负；
对于违章停放的车辆，物业管理处有权清理，清理费用由车主承担。对于不听劝告造成交通堵塞者，物业管理处有权对当事人进行处罚；
车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境安静；
凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区；
当小区车位已满时，管理人员有权拒绝车辆的进入。外来车辆不得在小区内过夜；
小区内地面车位不得私自转让，一经发现取消车位使用权；
小区内地面停车位只用于停放七座内机动车辆。
二地面车位违规情况处理
地面违规停放车辆定义：
1小区内外地面，跟车进入停车区域，未被系统或保安登记的车辆；
2小区内外地面没有停在划线车位的车辆；
3小区内外地面停车超出车位线并影响其他车辆停放或影响人员通行的车辆。
4小区内外地面不准守单向行驶规定，逆向行驶或逆向停放的车辆；
5其他违规车辆。
地面违规车辆处理办法如下：
1对未登记车辆，经保安劝阻后及时改正的免除处罚，保安未发现的车辆需主动处理。未及时处理的车辆，出小区道闸时，需查询监控，并按80元/天缴纳停车管理费。
2停在未划线区域的车辆，一经发现，按30元/次收取停车管理费。保安拨打114通知后1小时内未移走车辆的，或联系不上车主的，按照60元/天缴纳停车管理费。若造成绿化或其财物他损失的照价赔偿。
3超出车位线并影响其他车辆停放或影响人员通行的车辆，一经发现，按30元/次收取停车管理费。保安拨打114通知后1小时内未移走车辆的，或联系不上车主的，业主车辆按照40元/天缴纳停车管理费。外来车辆按照60元/天缴纳停车管理费。若造成绿化或其财物他损失的照价赔偿。
4小区内外单行区域逆向行驶或逆向停放的车辆，按照20元/次缴纳停车管理费。发现一次，取消一周停车资格。
其他情况说明
若有其他需求需临时停放的车辆，需主动找保安报备情况，后期发生计费可以减免。
地下车位管理办法
一地下车位管理制度
1地下车库车辆需严格按照车位停放，不按车位停放车辆一律按照违规车辆处理；
2其他车辆因为搬运物品等需要进入地下车库的，主动找保安报备，并放置由物业统一印制停车牌，要求车主在前档留好联系电话，搬运物品车辆只能停放在单元入口附近保安指定的位置，并打开双跳警示灯。临时停放时间不超过1小时，物品搬完后先挪车，然后回家处理。
二地下车位计费方法
地下车位按月缴纳车位管理费，2021年起每个车位管理费为80元/月，后期若发生变动，按业委会公示费用为准。
三地下车位违规情况处理
地下违规停放车辆定义：
任何未经允许不按车位停放的任何车辆均按违规车辆处理；
地下违规车辆处理办法如下：
违规车辆按照60元/次缴纳车位管理费，保安拨打114通知后1小时内未移走车辆的，或联系不上车主的，超过0:00的按照60元/天额外缴纳停车管理费。
地下车位“AB”车管理办法
一“AB”车定义
AB车，即地下车库拥有车位的业主，地下车库车位A车不停放时，B车可以进入地下车库停放。车位管理费方面只需根据车位数量按月正常缴纳地下车库车位管理费即可。A车停在地下车库自有车位时，B车平时可停放在小区地面车位。
有2个地下车位的业主，也只能登记一辆享有地面车位停车资格。有2套房产的业主可以登记2个地面车位停车资格。
二AB车管理相关规定
第一辆车进入小区后15分钟不进入地下车库的按地面车位计费。
为限制地面停车数量，AB车业主在地面停车位只能停放一辆车。即第二辆车进小区后超15分钟不进入地下车库的，按20元/天收取停车管理费费。
A车出地下车库后，B车可以进入地下车库；同时A车超15分钟不出小区的，按地面车位收费。若由于拥堵原因15分钟无法出小区的，可通过保安提供证明后减免。
其他相关规定
一货车及搬家车管理
大货车、集装箱车、拖拉机、工程车等大型车辆不得过入小区。如确有施工需要，需得到物业公司及业主委员会同意方可进入；
送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与物业公司联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区；
货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆，载货、卸货完毕后须立即驶离小区；
业主搬家时的贵重、大件物品及货运车辆带货出门时，必须经物业公司得到确认后方可出行。
二出租车管理
非本小区业主空载出租车不得进入小区，载人或载货出租车经物业公司同意后方可进入并不得长时间在小区滞留、更不得在小区内停车揽客，停留时间不得超过15分钟；
进入小区的出租车应遵守本小区的各项规章制度，否则，造成一系列后果均由其车主承担；
出租车原则上不得进入小区，如遇老、弱、病等特殊情况，需经安保人员同意并进行登记后才能进入。
三自行车、电动车、摩托车及三轮摩托车 含残摩管理
外来载人或空载摩托车一律不允许进入小区；
住户的自行车、电动车、摩托车应放入指定地点，不得随意存放；
严禁业主私拉电线用于电动车充电，应在物业指定地点充电。
四物品搬出/入管理
业主若将物品搬出小区，需提前到门卫处办理手续，填写《物品出入放行条》，由门卫签署确认后予以放行；
业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人；
搬运物品的车辆严禁停于消防通道上；
搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则照价赔偿；
搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其他业主的正常生活；
为配合辖区民警和社区的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、社区在必要时参考。
小区乱搭乱建归谁管
应该要求物业进行管理，若物业拒不履行职责，可以去房管局相关部门投诉物业公司。住宅小区内私搭乱建侵害小区公共利益是一个普遍的社会问题。对于部分业主私自搭建违章建筑的行为，物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民法院提起诉讼，停止侵权、恢复原状并赔偿损失。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在，因此相对于人的寿命，它可以看作是永恒的。其次，物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以长期使用的在中国，对具体的某个使用者来说，又是有一定使用年限的。
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