房地产利润怎么计算,计算公式概述
计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。
从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。
增值税的税负率怎么计算?,计算公式概述
税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入 。
当期应纳增值税=当期销项税额-实际抵扣进项税额。
假设本月没有上期留抵税额，税负率＝（销项－进项）/不含税销售收入。
增值税税负率=实际交纳税额/不含税的实际销售收入×100%，某时期增值税“税负率”= 当期的“应纳税额” ÷ 当期的“应税销售额”。
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