房产抵押需要土地证吗|

房产抵押需要土地证吗

房产抵押需要土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。根据城市房地产抵押管理办法规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交土地证。

除此之外还有，抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

房产过户需要土地证吗

一般情况下，办理房产过户都是需要土地证的。但也有不需要土地证的情况，详情如下：

属于集体土地。土地如果属于集体土地，例如农村的房屋，这样的土地是宅基地证，土地证是绿色的，这种情况，房产是不可以进行过户。

土地具有历史遗留问题。也就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是不通过土地证可以过户的。但是需要到国土部门出证明或者复印大国土证到房管部门办理相关证明。

属于国有划拨土地。也就是属于政府的土地有大土地证，但没有把大土地证分割到每一户，这种情况房产证可以不通过土地过户。但是，也要到国土部门出证明。

土地证能做抵押贷款吗

土地证能做抵押贷款。

贷款流程

首先根据需要申请的贷款额度，及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值。

咨询不动产评估机构，对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值，除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告、

与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件到国土局地籍科办理抵押登记。

填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

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