房产中介可以收取认筹金吗|

房产中介可以收取认筹金吗

房产中介不可以收取认筹金。因为送法律角度看，购房认筹是不合法的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。

购房认筹存在的陷阱包括：

“认筹”楼盘大多没有预售许可证。许多房地产开发商搞认筹活动的楼盘都有一个共同特点，就是没有获得《预售许可证》，许多房屋都是还是建设中就开始认筹，这些房屋通常子预售许可证还未办下来。

故意控制房号、制造热销假象。许多房地产开发商在房屋认筹时，都会故意控制房屋销售的数量，例如，有些楼盘通常只放出1/4的房屋进行认筹，这1/4的房屋销售完之后，就会对外宣称房屋全部售罄，从而制造楼盘虚假热销现象，来促使购房者赶紧购买该楼盘。

认筹金可以退吗

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商需要将“认筹金”如数退还给购房者。

在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而不是定金，是可以退的。不过在认购和签订正式买卖合同时，购房者一定要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，如开发商在认筹协议上约定，是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，那就不能退款。所以大家在签订任何条款时，一定要留心眼。

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