期房和现房有哪些区别
从房价上看：从房价上来看，期房和现房最大的区别就是在房价上，在购买期房时价格要比同地段的现房更优惠10%左右。在入住时间上期房会比较长，虽然说期房在价格上比现房的优势要更大些，但房产市场的行情与价格是我们永远都无法预料的。
从购房风险上看：从购房风险上看的话，购买期房要比购买现房的风险更大很多，无论是期房的交房时间、配套设施以及面积等都有很大的风险。而对于购房刚需族来说，现房会是一个比较好的选择，无论是户型、绿化以及质量都能很直观的看到。
从居住的舒适度看：现在部分的期房都是处于城市的边缘位置，并且交房时间也要比较长，这对于购房者来说，是无法真正满足生活需求的，但现房就不一样，现房能看到完整的配套设施，买下后就能入住使用。
期房和现房的区别
价格不同。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
质量不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
时间不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房；现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
选择余地不同。期房是除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光等等。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，所以挑一套中意房的几率就大大降低了。
现房和期房的区别
在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。那么，什么是期房和现房呢?
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。
现房和期房有以下几点区别：
是否办理初始登记领取房地产权证
期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。
是否竣工验收合格
期房未竣工验收，现房已竣工验收合格。
是否在一手房或二手房
在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
价格不同
一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。
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