商业用地年限到期后如何延续|

商业用地年限到期后如何延续

商业用地的年限大概是40年或者是50年，是比住宅的70年年限要低的，所以当商业用地的年限到期之后是可以进行续期，也就是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地出让金。需要注意的是，只要不违反一般的公共利益，那么，用地申请续期应该都是可以经过批准的，在续期之后一定要按时缴纳土地出让金，以免再次收回。

商业用地土地年限到期后怎么办

商业用地土地年限到期后，土地使用权的处理有以下几种方式：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。在我国土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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