买期房哪些细节不能忽略
开发商五证是否齐全。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
注意交房条件和时间。
注意合同文本是否规范。
注意违约责任的约定。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
买期房有哪些注意事项
买期房的注意事项主要有以下几点：
事先选择好合适的开发商。要先对项目开发商的实力和口碑进行相关考察，实地了解小区的基本情况，也可以在网上查询开放商的具体情况。
了解清楚约定好的不动产权证书的办理时间。如果交房后准备齐全了相关资料文件，却依然无法办理不动产权证书，常见原因是开发商的开发手续不健全或者欠缴土地出让金等。所以在签订合同时，要约定好开发商办理证书的期限。
注意房屋质量和面积缩水风险。由于期房是先付款后交房的，因此可能会有房屋质量问题或者房屋面积缩水问题。购房者验收房屋时需要请专业人士帮助验收。
了解售楼处是否有预售许可证以及许可证日期是否过期。
付款的时间及方式。买期房最好采用分期付款方式支付房款，这是对开发商履行合同最好的约束。
约定好违约的责任。比如发生开发商不能按期交房等情况时应如何赔偿购房者的经济损失等违约责任需要双方约定好。
不能更名的期房能买吗
不能更名的期房能买。因为期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，属于先交款后交房的房屋。一般在房屋未取得房产证前都是无法进行更名的。因此，对于期房来说，是属于正常情况，可以购买，待确定房产证后即可办理更名。
更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，才可以更名过户住房。
《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：买卖，互换，赠与，继承、受遗赠；第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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