已经过户的赠与房产能收回吗
合同法第一百八十六条第一款将赠与人的任意撤销权限制在赠与财产的权利转移之前。也就是说，在赠与的房子过户之前，您作为赠与人能撤销赠与。
但是您已经将房产过户，所以只能按照合同法第一百九十二条的规定，在受赠人有特定情形时行使法定撒销权。您可以主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与，收回房子。
需要注意的是，您应当自特定情形发生的一年内行使上述权利。综上，对于已经过户的赠与房产，在受赠人有法定情形时，赠与人可以在法定期间内撤销赠与从而收回。
商业房产能过户吗
商业房产是可以过户的。商业房产过户要交房产税。因为商业房产是属于用于经营性的房屋，根据相关规定，只要是用于经营性的房屋，都是需要缴纳房产税的，所以商业公寓过户也需要缴纳相应的房产税。如果该商业房产办理房屋产权过户时，所需税费如下：
契税；按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)。
销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)。
土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)。
印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)。
房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)。
房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半）
小产权房房产能过户吗
小产权房房产不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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