第三人抵押担保合同效力怎样认定
当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
根据抵押物的种类不同，抵押合同的生效条件也不相同：
根据物权法的规定，以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产抵押的，需要到相关部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。
当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，但是抵押合同自签订之日起就生效。
【法律依据】
根据《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
转让抵押房屋合同的效力怎么认定
转让抵押房屋合同效力认定：
如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同。
依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
【法律依据】
依据《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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第三人抵押担保合同效力怎样认定 转让抵押房屋合同的效力怎么认定