房屋预售证哪里查询|

房屋预售证哪里查询

现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。

网络查询：由于目前房地产市场火爆，在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。

去颁发单位查询：提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

房屋销售许可证和预售证的区别

房屋销售许可证和预售证的区别具体如下：

二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

房屋抵押如何查询

房屋如果办理的抵押，可以通过以下方法查询：

进入当地的房产管理局网站，输入产权人姓名、产权证号，查询当前的状态是否为已抵押。

直接前往当地房管局，带上身份证、房产证去房管局的档案馆或窗口进行查询。这种方法查询到的信息更为准确，只不过需要提交的资料也多，相对来说比较麻烦。

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