从个人手中买期房应注意什么|

从个人手中买期房应注意什么

从个人手中买期房注意事项如下：

销售合同办了公证不代表就有强制实行力。公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了。

期房销售，一般有两种销售方法，一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位，这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因；二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同，这是现在销售上常见的销售方法。

注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，根据卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能。

从别人手中买期房如何操作

从别人手中买期房，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。操作为：

订购单转让，一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

办理进退户手续，上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。

买寿险应注意什么

买寿险时，应该注意选择正规的保险公司、选择合适的寿险类型、留意寿险产品的保险责任和免责条款、明确受益人是谁、确定合适的保额、犹豫期等待期宽限期都有多少天等等。

如果自己保险知识有限，上面提到的注意事项都无从下手，可以考虑找名保险顾问咨询，根据自身的需求制定合理的保险方案。

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