二手房过户流程是怎么样的
二手房在办理过户的具体流程主要就是:首先,买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解,然后进行价格的谈判,确定价格之后,需要买方缴纳定金,然后签订相关的购房合同,需要对合同内的各项条款进行明确规定,尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了,在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请,然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查,符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费,在税费缴纳完成之后就可以领房产证了,然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
二手房过户流程 二手房过户怎么办
二手房过户流程:对交易房屋产权进行调查,审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性;买卖双方签订二手房买卖合同;评估房产;办理贷款;向房地产管理部门提出过户申请;房地产管理部门核查;缴纳契税等二手房交易税费;房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房过户需要提供的资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);房产证;网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
买方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
二手房过户的注意事项:
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
二手房过户流程
由于房价的压力,许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多,所以我们在买二手房时更应该谨慎,那么二手房过户的流程是什么呢?
①对交易房屋产权进行调查
②买卖双方签订二手房买卖合同
③评估房产
④办理贷款
⑤向房地产管理部门提出过户申请
⑥房地产管理部门核查
⑦缴纳契税等二手房交易税费
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
二手房过户的注意事项:
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
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