法拍房的好处和坏处 盘点法拍房的好处和坏处
法拍房有三个好处
（1）法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。
（2）法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。目前，法拍房的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。
（3）法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交。法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。
法拍房有五个弊端
（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情况最常见：原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。
（2）付款期限较短，且需要一次性付清。竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。
（3）可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。
（4）房屋隐形瑕疵。例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。
（5）情绪失控，发疯加价，在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交。
腰线房的好处和坏处
好处：
保温隔热
现在大多数腰线层的建造材料都采用保温隔热的材料，这就相当于免费安装了一层保温层。而且上方有一块凸出来，能在一定程度上有效隔离夏天的热空气和冬天的冷空气，温度适宜，住着也更加舒适。
增加可利用面积
很多腰线层还会有一个突出的挑梁，这个挑梁一般是在腰线房的下方。这块多出来的部分，如果好好利用，就可以成为一个小阳台。平时可以养些花花草草，或者是晒一些小东西，都非常方便。如果遇上下雨天，因为有了小阳台的存在，雨水也更不容易飘进房间里。
安全性
有腰线房窗户下方的挑梁存在，对一些有孩子的家庭来说窗户边会更安全一点。
坏处：
影响采光
腰线凸出来的地方是在腰线房的上方，会使室内的采光受到影响。如果楼层比较高的腰线房还好，但是如果楼层低的话影响就会比较大了，因为有腰线的同时，也让楼间距变小了。大部分的人家都想要一个采光好的房子，而腰线房的设计，容易让落地窗变成了半窗，也会影响到视觉的开阔性。
雨天容易渗漏
因为腰线在腰线房的上方，如果这段平台的防水工作没有做好，到下雨天就可能出现渗水的情况。这么一来住腰线房的人可能就要吃苦了，因为这个水会渗过去，严重的还会出现墙面长久被浸湿发霉的情况。
安全隐患
这个是针对楼层比较低的腰线房。因为腰线的存在，相当于这个楼层会多出一个小平台，楼层比较低，就非常方便小偷攀爬行走了。所以腰线楼层也是很容易失窃的楼层。
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