新房付了首付想退房应该怎么办
新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：
开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由
(一)若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。
(二)若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。
与开发商协商，看能否达成退房的合意。
协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。
若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
首付付了贷款下不来怎么办
首付付了，如果贷款下不来，可以按照以下办法处理：
与贷款行协商处理：
如果贷款申请没有被审批，及时与贷款银行进行协商，询问是否可以适当增加首付款金额，减少贷款的申请金额。得到认可后，准备更多的财力证明资料向银行重新提交贷款申请。
换家银行办理贷款：
如果第一家申请贷款的银行不审批，借款人可以更换另外一家银行提交贷款申请，不同银行的贷款审批条件不同，可能其他银行就会审批申请。
退回首付款：
如果贷款审批没有通过，也可以直接退首付款。与开发商商议如何解除合同，按照要求支付一笔贷款违约赔偿金即可。
首付付了贷款办不下来怎么办
交了首付但贷款下不来的解决方法：
购房者首先要向银行问明白贷款没有下来的原因，如果是因为购房人的信用、负债等问题，可多增加首付金额，减少贷款额度。
如果银行贷款还是迟迟下不来，可换家符合贷款条件的银行申请贷款。
如果因为购房者的信用问题，购房者可找一家担保公司进行担保，但值得注意的是，担保公司可能需要收取购房人较高的手续费、担保费和利息。
实在无法退款的话，就只好与业主协商申请退回首付款了，但可能会支付一些违约金。
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