两年的二手房营业税吗
两年的二手房是不要营业税的，营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对个人购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，个人将购买超2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
卖二手房满两年需要交营业税吗
卖二手房满两年需要缴纳的税费如下：
买房人应缴纳税费：
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
测绘费：1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免）；
个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税，首次购房90平内1%、90平—144平内1.5%，超过144平米或非首次3%，由买方缴纳。
二手房不交营业税吗
二手房需要缴纳营业税，满足一定条件后可以不用缴纳营业税。
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
根据最新规定，自2015年3月31日起，营业税由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税。营业税的征收具体标准如下：
房产证满2年，免征营业税144平方以下的普通住宅房产免征营业税
房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.5%
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.5%。
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