期房贷款和二手房贷款的区别|

期房贷款和二手房贷款的区别

购房后房产证有区别：

二手房属于已经买过了的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。期房是不能够马上拿到房产证，因为期房都是没有完全竣工的，消费者拿到手的只是房屋的图纸。

贷款银行的选择有区别：

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。期房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。

发放贷款的速度不同：

在二手房贷款中，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。而期房在申请贷款时，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。

期房贷款和全款的区别

全款买房一般是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的手续较为复杂，不仅需要和开发商签订合同，还要和银行签订贷款合同。

全款买房在购买时可以免除各种手续费、银行利息等。但是贷款买房还需要支付银行利息和各种手续费。

全款买房需要购房者一次性支付房款，压力相对较大。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，贷款买房前期只需要支付首付款和税费。

二手房贷款和新房贷款有什么区别

贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。

首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。

贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。

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