如何才不算二套房
购房的时候是以家庭为单位的，且个人名下是没有任何房产的，那么购房就不算二套房，而是属于首套房。
另外，个人名下的房子已经出售，且办理了过户的，这时再次购房就不算二套房，也是属于首套房。
要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。
如何认定是二套房
一些父母名下有已经有了一套房子，但是子女还没有成年，以他的名义如果再购买房子，就会按照二套房的标准来执行。
有些孩子在年幼的时候名下已经有了房产，但是等到他成年了之后，如果再通过银行贷款买房，这种情况下也属于二套房。所以，如果有父母想要将名下的房子过户给未成年子女，一定要考虑清楚。
如果个人名下已经有了一套房子，选择的是全款购买，第2次选择的是贷款方式，如果前面的房子没有卖掉，再次申请，就会被认定二套房。
上海如何界定二套房
贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。
贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。
全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。
购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
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