如何办理房产备案| - 寺庙

如何办理房产备案

房产备案办理流程如下：

如何办理房产备案|

双方进行合同草签。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般都会先进行草签。

双方进行网签。双方确定合同内容无误，并且没有异议之后，方可进行网上签约。

合同备案。商品房网上签订后，开发商会对合同进行备案。

正式签约合同。备案后相关部门会审核取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约成功后，房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，这就说明合同已经备案成功。

签约成功后可以通过登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间查询合同备案登记情况。也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

房产备案流程是：

交定金签定认购书。到签正式商业房销售合同之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。

签定商业房销售合同。发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产处理局大众信息网的通明售房分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。

保存合同。两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。

提交存案。提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字。

撤销房产备案，可通过，开发商可以申请解除与之前业主的预约合同，持法院或者仲裁机构的解除裁定证明到房产交易中心请求撤销备案。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖．自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。房屋买卖双方可以根据自愿原则，签署房屋买卖协议。可协商解除房屋买卖协议，先查房屋所有权、抵押权、租赁权现状；再到交易中心咨询解除合同后的过户、退税等事宜；签订解除协议，一方退款、一方退房、协商损失赔偿。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》中的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。