买房营业税怎么算| - 寺庙

买房营业税怎么算

计算方法：

买房营业税怎么算|

营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。

营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。

营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

买房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税，这个营业税由出让方承担。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2019年房产营业税计算

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税。

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

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