综合单价包含哪五部分|

综合单价包含哪五部分

商品房的综合单价主要由成本、地价、税费、商业费用、房企利润这五部分组成，通常房企在开发地块的时候，通常会从这些方面去计算房屋的单价和总房价。成本包括征地费及拆迁安置补偿费，勘察设计及前期工程费，住宅建筑、安装工程费，住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费，管理费以及贷款利息等。地段差价的征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定，同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格，非住宅小区级的公共建筑的建设费用，住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。商品房价格备案查询的时候，可以打开浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，在搜索结果中点击当地房产信息网的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入，即可查询。

分部分项工程综合单价构成是什么

清单模式下，分部分项工程综合单价的组成是按施工图及规范列项，按手册和市场价格自主报价，按合同规定结算的，在组价过程中，人工和机械应按市场价进行计量的，是可竞争费用，所以清单模式下的管理、利润、规费、措施等取费基数是以市场价计量的。

定额模式下，人工和机械费都是按定额规定执行，不能按市场价调整，如特殊情况下需调整的价差的，也不能作为管理、利润、规费、措施等取费基数。

一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程。

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