承租人如何避免房屋租金纠纷|

承租人如何避免房屋租金纠纷

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

(二)为避免纠纷，押金条款应详细。

(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

【法律依据】

《合同法》第231条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《合同法》第233条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

如何解决租金支付纠纷

租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

【法律依据】

《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

如何避免工程造价纠纷

避免工程造价纠纷的方式有：

第一，合同条款签订应严密、有效。

首先，施工方和业主有关人员应认真学习《合同法》等有关法律知识，认真学习国家和地市的有关工程造价的各种文件规定，并严格按规定办理工程预结算。

二要坚持实事求是原则，业主不盲目压价，施工方不接受不合理压价，以免签订不合法的无效条款。

第二，加强勘察设计管理资料。

第三，施工图预算要全面、准确、合法、有效。

第四，在施工过程中，要严格执行现场签证制度。监理工程师应做到守法、诚信、公正、科学。

第五，在开工前应签订材料价格确认方案的规定性文件，并严格执行。以避免以材料找差引起纠纷。

【法律依据】

《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定，工程造价鉴定结论确定的工程款计算方法和计价标准与建设施工合同约定的工程款计价方法和计价标准不一致的，应以合同约定的为准。

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