上海二手房过户流程是什么
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
上海二手房过户流程：
1，签署买卖合同
2，核价、过户登记预受理（4个工作日）
3，缴纳税费（1个工作日）
4，领取产证
5，银行放款（若有贷款）
6，房屋交接。
二手房过户流程是什么
首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同。
然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签。
接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证。
最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理好物业交割等手续。
二手房过户流程 二手房过户怎么办
二手房过户流程：对交易房屋产权进行调查，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性；买卖双方签订二手房买卖合同；评估房产；办理贷款；向房地产管理部门提出过户申请；房地产管理部门核查；缴纳契税等二手房交易税费；房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。
买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。
二手房过户的注意事项：
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
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