如何巧用公积金贷款|

如何巧用公积金贷款

用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该较大限度地使用公积金贷款。

用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免较后一次还款压力过大。

一次性冲抵省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。

用公积金如何贷款

要准备好相关的手续，有借款申请书，身份证，户口本，收入证明，婚姻状况证明等材料，如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证，如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录，准备好相关的资料后，可以到银行或者银行委托的律师事务所向银行交易验相关资料和客户交纳各项费用后，要跟银行签订贷款合同，如果是购房贷款，要先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格，就由银行进行最后的贷款审批，如果审查不合格，银行将退回客户的相关资料，并向客户说明情况，相关手续料理完毕之后，银行会对借款人进行评定，进行借款审批或者报送上级审批。

买房如何公积金贷款

买房如何公积金贷款，说明如下：

借款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请。他们还应填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关信息。

负责借款人资格、担保人的资格，以及相关的贷款额度和贷款期限审查以及合同的填写，借款人可以与中心签订相关合同或协议，并按照中国人民银行的规定。

城市住房公积金管理中心还应向银行发出贷款审批通知。相关银行收到贷款通知后，可以申请贷款。

借款人还必须到银行根据自己的公积金支付计算，这样才能知道贷款金额和每月还款额。同时，也可以根据公积金管理的有关规定每年提取一次。

在还款方式上，相关人员也可以选择“余额贷款法”，即公积金的提取必须先退还住房公积金贷款和商业贷款的本金和利息。

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