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公寓和商品房的区别在哪里|

公寓和商品房的区别在哪里

公寓是可以作为商用和住宅的商品房,只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样,商品房的产权时间是70年,公寓的产权时间只有40年,公寓对于买房的限制是非常小的,公寓不受到户籍的影响,但是商品房会受户籍和条件的影响,限制的条件越多,意味着买房就会更加的困难,公寓和商品房的户型是不一样的,商品房的户型是比较多的,比如一室一厅,三室一厅的,一般都是50平米以上的房子,公寓最常见的就是两居室或者复式户型,户型不一样,装修成本,生活成本都是不一样的。

公寓和商品房的区别在哪里|

公寓房和商品房的区别,盘点公寓房和商品房的区别

功能性不同:公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。

产权时间不同:房子的产权分为两种,一种是40年,一种是70年,少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,40年的产权年限,在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

买房限制不同:而且还有买房限制,像公寓房一般都是不限购的,不像商品房,为了抑制房价上涨,基本上各个地方都有相关政策,相比较来说商品房要比公寓房要难买的多,这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

房子户型不同:既然刚都说了,一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在,就像是旅馆一样,它的户型面积一般都是比较小的,常见的也有一些复式楼之类的,看上去会比较高档。不像商品房,一般都是一些刚需房,因为作用不一样,在各项开销成本上也大不相同,公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

水电收费标准:公寓房周围都是在商业区,属于商用性质的房子,所以水电费按商用标准收费,商品房是在住宅区,一般水电费都是按民用标准。

贷款首付:公寓房是按照商用贷款利率,首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率,首付3成(首套)。

农民公寓和商品房区别

商品房和公寓房肯定是有区别的,他们在付首付方面也是不同的,公寓房需要付百分之五十的首付,商品房则是百分之三十。住宅和公寓最明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。公寓产权年限一般是40年或50年。水电收费标准不同,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定。公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差。我国《土地管理法》第六十三条清楚表明,宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。


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