房税和契税一样吗|

房税和契税一样吗

房产税和契税不一样。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

而契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

二手房和新房税一样吗

二手房和新房税不一样。二手房的税费与新房的区别如下：

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1.5％，再就是维修金金，开口费等，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％，增值税约4.76％，证过2年可减免，个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样，三套房及以上，契税按照3％收取。

二手房需要缴纳维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。而新房无需缴纳。

出房率和得房率一样吗

出房率和得房率是不一样的，首先在概念方面得房率是套内可供住户支配使用的建筑面积和销售面积的比率儿，出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比，目前住宅销售面积的计算是以楼为单位的。住房率和得房率的计算方式也不同，除此之外影响因素也不同，影响出房率的因素有房型结构，楼盘形态，建筑形态，公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积，其一是电梯井，楼梯间，变电室等等，其二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。

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