房贷lpr和固定利率哪个划算| - 寺庙

房贷lpr和固定利率哪个划算

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

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需要注意的是，在基准利率的定价方式下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在LPR的定价方式下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额的比率，可以将其分为固定利率和lpr浮动利率。那么固定利率和lpr浮动利率怎么选择呢?

lpr利率和固定利率怎么选择主要看中长期市场利率的变动，如果我们预测利率会下降，选择lpr利率要好于固定利率，若预测利率会上涨，肯定优先选择固定利率。当然，按照现行的利率变化，中长期市场利率是下降的，所以lpr利率要好于固定利率。但是，房贷利率会上下浮动，而且最短一年会调整一次。

所以lpr利率和固定利率怎么选择是没有标准答案的，每个人要结合自己的情况综合考虑，选择适合自己的利率。

浮动利率和固定利率相比，需要看国家的基准利率才知道哪个划算。由于加点是固定不变，所以就要看个人对LPR趋势变化的判断了。如果认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。

转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。但是需要强调的是，因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样，所以结论也不一样。这里只给一个判断标准：

如果判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会高于4.9%，那就选择当下执行的固定利率不变。

如果判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会低于4.9%，那就选择浮动的LPR利率。

总之，若选择固定利率，当国家调整基准利率的数值低于现行利率，则意味着还款会比选择浮动利率高，反之则低。由于未来LPR浮动的不确定性，所以究竟是选择固定利率还是浮动利率也只是大家的一个建议，究竟自己适合哪种方式，还依据自己的个人情况而定。

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