如何拍卖房产
拍卖房产的流程为：
产权人或有权机关委托，如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书；
勘测评估房产，拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察；
与拍卖公司签署委托合同；
公告拍卖信息；
拍卖登记；
交纳保证金；
取得竞拍人资格，参加拍卖；
成交之后，现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书，协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。
如何申请房产拍卖
房屋拍卖申请是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房屋出售信息，这需要带好拍卖申请所需的资料并填好申请表，通过审核就可以使房屋所有权发生转移。需要的材料有：
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
房屋转让合同原件或人民法院生效的法律文书；
委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
拍卖已购公有住房的，提交补交土地收益及补交差价（标准价、优惠价公有住房）的证明；
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房和限价商品住房拍卖的，提交补交土地收益证明；
房屋登记表、房产平面图二份；
国有土地使用证（整宗房地产）；
契税完税或减免税凭证原件；
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
房产如何强制拍卖
房产强制拍卖的流程是：
评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。
作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
确定和委托拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。
发布公告与展示。标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
确定拍卖保留价。 在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。
举行拍卖会。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录。
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