已购公有住房如何办国土证|

已购公有住房如何办国土证

已购公有住房办国土证的流程是，首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；

对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；

新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；

对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；

买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；

委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

已购公有住房产权如何计算

已购公有住房产权是属于个人的，已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房又分为成本价购买、优惠价购买、标准价购买。按照国家规定的成本价购买的房产，只要在过户时交纳土地出让金，而且不属于国家限制交易的类型就可以直接上市交易。而优惠价或者标准价购买的房产，属于房改时国家或者产权单位给予了进一步的补贴或优惠，所以在上市之前，必须先交纳一定价款之后才能像成本价房改房一样上市交易。

以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证，即以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房。

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