大小产证是什么|

大小产证是什么

大小产证是房产证的分类，“大产证”是俗称，是一个项目的建设单位在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”，而取得的房地产登记证明。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

小产证和大产证的区别是什么

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能合法转让过户。

大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，那么这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同是无效的。

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